0

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Главная

Другое
Экономика
Финансы
Маркетинг
Астрономия
География
Туризм
Биология
История
Информатика
Культура
Математика
Физика
Философия
Химия
Банк
Право
Военное дело
Бухгалтерия
Журналистика
Спорт
Психология
Литература
Музыка
Медицина

стр 1"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 12
Агентская схема предоставления коммунальных услуг
Письмо Минфина России от 20.10.2010 N 03-11-06/2/160
Минфин продолжает информировать управляющие организации о том, что в части оказания коммунальных услуг они могут позиционировать себя в качестве посредников, действующих в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае в состав налогооблагаемых доходов при применении как общей системы налогообложения, так и УСНО входит только сумма агентского вознаграждения, которая традиционно включается в размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Однако агентская схема не безупречна. Ее применение требует педантичного соблюдения разнообразных "условностей": начиная от требований, предъявляемых к содержанию посреднического договора, заключенного с собственниками помещений, и заканчивая требованиями относительно даты заключения этого договора. Подробнее о нюансах перехода на посреднические взаимоотношения с собственниками помещений в части обеспечения их коммунальными ресурсами читайте на с. 24.
Право общей долевой собственности на земельный участок
Письмо Минэкономразвития России от 27.08.2010 N Д23-3403
По мнению сотрудников Минэкономразвития, сформированному с учетом положений Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также судебной практики, право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает с даты постановки этого участка на государственный кадастровый учет. Относительно государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, в Письме отмечено, что таковая носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке. Следовательно, как только земельный участок сформирован, каждый собственник помещений многоквартирного дома становится его полноправным собственником (в соответствующей доле). Данное обстоятельство порождает возникновение обязанности у собственников помещений в части уплаты земельного налога, что, кстати, подтверждено Минфином России в Письме от 30.12.2009 N 03-05-05-02/88. Принятие описанного выше порядка возникновения прав собственности на земельный участок и обязанностей по уплате земельного налога не мешает финансовому ведомству вводить в заблуждение ТСЖ в части необходимости исчисления и уплаты земельного налога в бюджет. Так, в Письме Минфина России от 19.05.2010 N 03-05-06-02/48 указывается, что основанием для взимания земельного налога является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, до переоформления права пользования земельным участком в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников помещений) плательщиком земельного налога в отношении земельного участка признается ТСЖ. О том, что ТСЖ не относится к категории плательщиков земельного налога по определению (не является собственником земельного участка, не обладает правами постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), неоднократно сообщалось на страницах нашего журнала.
Применение льготы по НДС
Письмо Минфина России от 16.11.2010 N 03-07-11/437
В прошлом номере журнала в статье Е.В. Емельяновой "Договор между ТСЖ и управляющей организацией" была затронута весьма интересная тема — правовой статус договора, на основании которого ТСЖ привлекает управляющую организацию к оказанию услуг и выполнению работ, связанных с управлением многоквартирным домом. Напомним, что автор, проанализировав ситуацию, пришел к выводу: такой договор не является договором управления.

Как работает бухгалтерия в ЖКХ

В Письме Минфина России от 16.11.2010 N 03-07-11/437 данная ситуация тестируется на возможность применения управляющей организацией льготы по НДС согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при осуществлении операций в рамках такого договора. В нем финансисты указывают, что в силу ЖК РФ организация признается управляющей только при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом. Получается, что, осуществляя операции по договору возмездного оказания услуг (выполнения работ), заключенному с ТСЖ или ЖСК, управляющая организация не выступает в качестве таковой по данному договору. Согласно приведенной аргументации применять освобождение от обложения НДС в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) в рамках такого договора (отличного от договора управления многоквартирным домом), финансисты считают неправомерным.
Капитальный ремонт на средства Фонда и исчисление НДС
Письмо Минфина России от 25.10.2010 N 03-07-11/422
Содержание данного Письма косвенно подтверждает вывод, сделанный в Постановлении ФАС ЦО от 16.06.2010 по делу N А36-3918/2009 (подробнее о данном деле читайте в N 8, 2010, статья Е.В. Емельяновой "Налоговая база по НДС — за вычетом бюджетных средств на ремонт"), о том, что НДС следует исчислять только со стоимости капитального ремонта, оплаченного самими собственниками помещений многоквартирного дома. В запросе налогоплательщика основной акцент сделан на том, что полученные им на проведение капитального ремонта средства Фонда полностью перечисляются подрядчику, применяющему УСНО. Минфин, отвечая на вопрос, следует ли в данной ситуации начислять НДС на весь объем работ, выполненных подрядчиком и оплаченных за счет средств Фонда, указал буквально следующее. В случае если денежные средства, получаемые организациями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в полном объеме перечисляются подрядчикам, эти денежные средства с оплатой товаров (работ, услуг), реализуемых данными организациями, не связаны и поэтому в налоговую базу по НДС не включаются. Кстати, еще один нюанс. Из контекста Письма следует, что данные рекомендации служат руководством к действию для тех организаций, которые поименованы в ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в качестве получателей средств Фонда, — ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций.
Прощение долга физическому лицу
Письмо Минфина России от 13.11.2010 N 03-03-06/2/197
Если организация приняла решение простить физическому лицу долг, а также пени, штрафы или иные санкции, предусмотренные договором, ей необходимо учесть следующее. В результате прощения долга у физического лица возникает экономическая выгода, которая является доходом, подлежащим обложению НДФЛ, поскольку п. 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Что касается прощения пеней, штрафов или иных санкций, поводом для включения их величины в налогооблагаемый доход физического лица является признание их последним или присуждение к уплате величины данных санкций на основании решения суда, вступившего в законную силу. Таким образом, суммы штрафов, пеней или иных санкций за нарушение договорных обязательств, прощенных кредитором, являются доходом должника только в случае их признания или присуждения. Если должник не признал суммы штрафов, пеней или иных санкций за нарушение договорных обязательств или отсутствует судебное решение об их присуждении, у должника не возникает экономической выгоды в случае их прощения кредитором. Соответственно, такие суммы не являются доходом должника и, как следствие, не подлежат обложению НДФЛ.
Срок подачи заявления о переходе на УСНО
Письмо ФНС России от 02.11.2010 N ШС-37-3/14713@
Налоговики считают, что пятидневный срок, установленный п. 2 ст. 346.13 НК РФ для уведомления инспекции вновь созданной организацией о своем намерении применять УСНО, является пресекательным. Таким образом, только те вновь созданные организации, которые направили в налоговый орган соответствующее заявление в срок, могут считаться перешедшими на УСНО. Если данная процедура налогоплательщиком нарушена, он не вправе применять УСНО с даты постановки на учет в налоговом органе и "по умолчанию" распознается налоговиками в качестве плательщика налога на прибыль. И это, несмотря на то что судьи из года в год утверждают обратное. Напомним, что внимание данной проблеме было уделено в прошлом номере журнала. Ознакомиться с альтернативным вариантом ее решения можно в статье М.О. Денисовой "Переход на УСНО" на с. 17.
Исправление ошибок в налоговом учете
Письмо Минфина России от 05.10.2010 N 03-03-06/1/627
Согласно положениям п. 1 ст. 54 НК РФ налогоплательщик вправе провести перерасчет налоговой базы и суммы налога за текущий налоговый (отчетный) период, если он выявил ошибки, относящиеся к прошлым периодам, которые привели к излишней уплате налога. Данное положение распространяется на ситуации по обнаружению факта невключения в расчет налоговой базы отдельных расходов. На это указано в рассматриваемом Письме. Минфин подтвердил, что к излишней уплате налога на прибыль могут привести в том числе ошибочно не учтенные в момент возникновения расходы. Чиновники рекомендовали налогоплательщику осуществить перерасчет текущей налоговой базы с отражением в составе соответствующей группы (вида) расходов (расходы на оплату труда, амортизация, внереализационные расходы и т.д.) отчетного (налогового) периода суммы выявленных расходов (не учтенных своевременно). В Письме также акцентировано внимание на том, что НК РФ не ограничивает срок перерасчета налоговой базы в случае выявления ошибок (искажений), приведших к увеличению налоговой базы и суммы налога. Однако заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога, в том числе вследствие перерасчета налоговой базы в связи с излишней уплатой налога, может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ).
Подписано в печать

07.12.2010

Смотрите также:
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, n 6
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
Учет вклада участника простого товарищества
Учет объектов в государственном кадастре недвижимости
Жилищно-коммунальное хозяйство в. В. Семенихин общие положения об оказании услуг
Рабочая программа дисциплины бухгалтерский финансовый учет Для специальности 080109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» Москва 2012

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно. А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные. Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения. При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.

Правила ведения бухучета в жкх (нюансы)

Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером. Данный документ лучше обновлять ежегодно, так как законодательство часто меняется, и положения учетной политики в течение года зачастую теряют актуальность. Ведение бухгалтерского учета.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами. В ее обязанности входит:

  • предоставлять коммунальные услуги собственникам дома;
  • контролировать состояние вверенного объекта и производить его ремонт;
  • выполнять иные работы, связанные с управлением зданиями.

Бухгалтер управляющей компании производит расчеты за коммунальные услуги с помощью балансового счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» отдельно по каждому абоненту и виду услуг. Доходы управляющей компании, получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности.
Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья.

Бухгалтерский учет в управляющей компании

Инфо

В бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ проводки при УСН если учитываются, то 3 и 7 в учете не будет.

Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства

Что касается льгот по НДС для управляющих компаний, находящихся на ОСНО, они отражаются в учете следующим образом (проводок 3 и 7 при этом также не будет): Д20 К19 – НДС по приобретенным ресурсам отражен в составе их себестоимости. Так будет проводится бухгалтерский учет в управляющей компании жкх, проводки при ОСНО написаны выше.

Перечисленные выше проводки наиболее часто встречаются в учете управляющих компаний, однако, конечно же, только ими бухгалтерский учет в управляющих компаниях не ограничивается. При возникновении вопросов по другим объектам учета, бухгалтер может обратиться к Инструкции к плану счетов, являющейся частью упомянутого выше Приказа Минфина РФ №94н.

Prednalog.ru

Отчетность управляющей компании Согласно Жилищному кодексу и договору об управлении домом, компания обязана ежегодно отчитываться о своей работе перед собственниками жилья. Это отчет о полученных и израсходованных средствах, произведенных ремонтных работах, коммунальных услугах, в том числе по уборке и благоустройству территории, об охране, автостоянках и т.п. Кроме отчетности жильцам, управляющая компания своевременно предоставляет в налоговую инспекцию все положенные по закону отчеты хозяйствующего субъекта: квартальные и годовые отчеты, балансы, аудиторские заключения, изменения в структуре и все, что требуется от конкретного юридического лица.

Проводки управляющей компании

  • Контроль над кассовой дисциплиной и операциями.
  • Оплата страховых взносов.
  • Анализ налоговой политики.
  • Осуществление финансового анализа.
  • Формирование информационных систем бухучёта.
  • Организация ведения бухучёта в компании.
  • Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.
  • Предоставление информации внутренним и внешним пользователям.
  • Проведение проверок и ревизий.
  • Контроль своевременного перечисления налогов в бюджет.
  • Формирование учётной политики на предприятии.
  • Контроль над введением хозяйственных операций.
  • Формирование документации по недостачам и незаконной трате денежных средств жильцов.

Обязанности главного бухгалтера не имеют особых отличий от обязанностей такой же должности в других сферах деятельности.

Как работает бухгалтерия в жкх

1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ).
Заявка на обслуживание услуги Ваше имя (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Услуга Комментарий Согласен с условиями обработки данных Типичные проводки в бухгалтерии управляющей компании Большинство подобных организаций применяют агентскую схему, то есть заключают от своего имени договоры с поставщиками услуг. В бухучете такая схема отражается следующими проводками:

  • получение средств от жильцов многоквартирного дома: дебет 51 – кредит 76;
  • перечисление средств поставщикам услуг: дебет 76 – кредит 51;
  • начисление вознаграждения управляющей компании за управление зданием: дебет 76 – кредит 90.

По счету 76 проводятся расчеты по коммунальным платежам с собственниками, банками и расчетными центрами, а также с организациями, снабжающими объект водой, теплом, электричеством. По каждому виду платежей устанавливается отдельный субсчет.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Для удобства распределим их на 2 участка учета, обозначенных ранее:

  • приобретение ресурсов:
  • Д20 К60 – приобретена электроэнергия, водные ресурсы и др. у поставщиков;
  • Д19 К60 – отражен НДС по приобретенным ресурсам;
  • Д68 К19 – НДС принят к вычету;
  • Д60 К51 – перечислены денежные средства в счет оплаты приобретенных ресурсов;
  • оказание услуг жилищно-коммунального характера:
    • Д62 К90/1 – выставлены счета собственникам жилья;
    • Д 90/2 К20 – отражена себестоимость оказанных услуг;
    • Д90/3 К68 – начислен НДС;
    • Д51 К62 – поступили средства от собственников;
    • Д60 К62 – зачет средств, которые поступили напрямую от собственников к поставщикам ресурсов.
    • Указанные проводки применимы для тех управляющих компаний, которые находятся на общем режиме налогообложения.

      ВажноДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

      • Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ?
      • УСН или ОСНО – какой режим налогообложения выбрать управляющей компании?
      • Проводки в бухгалтерском учете управляющей компании
      • Управляющая компания ЖКХ: ОКВДЭ

      Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ? Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам.

      Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй – дебиторскую задолженность и доходы.

      Экспертный клуб /Вопросы о ТСЖ

      Задать вопрос    |    Новые вопросы    |    Стать экспертом    |    Все ответы

      Платежка ТСЖ без реквизитов
      21.08.2018 (Ответов: 5)
      Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться?

      Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии
      21.08.2018  адрес: /Россия (Московская обл — Подмосковье) /Сергиев Посад /Новоугличское шоссе /60а (Ответов: 1)
      Есть ли какие требования к Управляющим компаниям при получении лицензии, по штатному расписанию, оборудованию, имуществу компании??

      Выбрали председателем дома без согласия
      21.08.2018 (Ответов: 5)
      Быть председателем у меня нет ни желания, ни времени, ни знаний. Никаких документов не подписывал, и не оформлялся, а в УК сказали, что меня уже оформили. Что делать?

      Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД
      21.08.2018  адрес: /Россия /Тюмень /Республика /777 (Ответов: 4)
      Встроенное 9-этажное помещение ранее являлось гостиницей, позднее было реконструировано в "нежилое строение" по Свидетельству о праве (стало офисным центром). Обязано ли Общество, имея в собственности это встроенное "нежилое строение" и земельный участок под ним в собственности, платить кап взносы МКД?

      Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину?
      21.08.2018  адрес: /Россия (Москва) /Москва (ЮЗАО) /Строителей /17 (Ответов: 4)
      У нас в квартире сначала проржавел полотенцесушитель в 6 местах, затем то же самое случилось с трубой. Помогите составить заявление в управляющую компанию, чтобы заставить ее найти причину.

      Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги
      21.08.2018 (Ответов: 4)
      Вчера вставила пластиковое окно в свою муниципальную квартиру на сумму 12000 рублей. Как оформить взаимозачет по коммунальным услугам по статье "содержание и ремонт" с управляющей компанией?

      Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление
      17.08.2018 (Ответов: 6)
      На протяжении 3х лет соседка снизу утверждает о том, что я ее подтапливаю (ванная комната). Когда я прихожу к ней в квартиру, вижу следы старых подтеков (Возможно, они были еще до моего проживания). Мокрых следов на потолке нет. Она собирается подавать на меня в суд. Что она может предпринть и какие меры предпринять мне?

      Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу
      17.08.2018  адрес: /Россия (Воронежская область) /Воронеж /Московский проспект /175 (Ответов: 9)
      ОСС наделило ТСЖ правом предоставлять общедомовое имущество в аренду.

      Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

      Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон

      Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД
      17.08.2018  адрес: /Россия (Кировская область) /Кирово-Чепецк /Красноармейская /1 (Ответов: 7)
      Выкуплено помещение (нежилое) под розничный магазин между двух домов. Добиться понимания от жильцов обоих домов нереально и они каждый день ставят машины на очищенное место. Если место общее, то с жильцами какого из домов мы должны его делить?

      Избрание правления при создании многодомового ТСЖ
      17.08.2018  адрес: /Россия /Москва /средняя первомайская /24 (Ответов: 5)
      Как поименно избрать правление при создании многодомового ТСЖ?

      1. Затраты, связанные с управлением производством:
      • содержание работников аппарата управления организаций и его структурных подразделений, материально — техническое и транспортное обслуживание их деятельности, включая затраты на содержание служебного автомобильного транспорта и компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей;
      • эксплуатационные расходы по содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря и т.п.;
      • затраты на командировки, связанные с производственной деятельностью;
      • оплата услуг связи, а также услуг, осуществляемых сторонними организациями по управлению организацией, в тех случаях, когда штатным расписанием организации или должностными инструкциями не предусмотрено выполнение каких-либо функций управления производством;
      • содержание и обслуживание технических средств управления: узлов связи, средств сигнализации и других;
      • затраты организации по приему и обслуживанию представителей других организаций, прибывших для переговоров с целью установления и поддержания взаимного сотрудничества, а также участников, прибывших на заседания Совета директоров (управления) и ревизионной комиссии организации (представительские расходы);
      • оказание услуг некапитального характера организациям жилищно — коммунального хозяйства по обеспечению ресурсосбережения, учета и регулирования потребления воды, тепла, газа;
      • оказание посреднических услуг в материально — техническом снабжении, обеспечении кредитами, инвестициями и др.;
      • проведение ежегодных обязательных, а также инициативных аудиторских проверок финансово — хозяйственной деятельности организации.
      1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров:
      • выплата работникам организаций средней заработной платы по основному месту работы во время их обучения с отрывом от работы в системе повышения

      квалификации  и переподготовки кадров;

      • затраты по обучению учеников и повышению квалификации рабочих, квалифицированных работников, не освобожденных от основной работы;
      • оплата отпусков с сохранением полностью или частично заработной платы;
      • затраты, связанные с выплатой стипендий, платой за обучение по договорам с учебными учреждениями, учебно-методическими центрами и др. для подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров.

           К элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости услуг относятся налоги, сборы, платежи (включая платежи по обязательным видам страхования), отчисления в страховые фонды (резервы) и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком, платежи за выбросы (сбросы) загрязняющих веществ, затраты на оплату процентов по полученным кредитам, оплата работ по сертификации продукции, затраты на командировки, плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану, за подготовку и переподготовку кадров, на гарантийный ремонт и обслуживание, оплата услуг связи, плата за аренду в случае аренды отдельных объектов основных средств (или их отдельных частей), амортизация по нематериальным активам, а также другие затраты, входящие в состав себестоимости услуг, но не относящиеся к ранее перечисленным элементам затрат.

      По  способу включения в себестоимость  продукции расходы предприятий  делятся на прямые и косвенные.

      Прямые  расходы, связанные непосредственно  с выпуском продукции, выполнением  работ и оказанием услуг, списываются  на счет 20 «Основное производство»  с кредита счетов учета производственных запасов, расчетов с работниками  по оплате труда, отчислений на социальные нужды, амортизации основных средств  и других.

      По  кредиту счета 20 «Основное производство»  отражаются суммы фактической себестоимости  завершенной производством продукции, выполненных работ и услуг. Эти  суммы могут списываться со счета 20 «Основное производство» в дебет  счетов: 40 «Выпуск продукции (работ, услуг)», 90-2 «Себестоимость продаж»  и др.

      К косвенным  расходам относятся: административно-управленческие расходы; содержание общехозяйственного персонала, не связанного с производственным процессом; амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств  управленческого и общехозяйственного назначения; арендная плата за помещения  общехозяйственного назначения; расходы  по оплате информационных, аудиторских, консультационных и т.п. услуг; другие аналогичные по назначению управленческие расходы.

      Общехозяйственные расходы отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы» с кредита счетов учета  производственных запасов, расчетов с  работниками по оплате труда, расчетов с другими организациями (лицами) и др.

      Расходы, учтенные на счете 26 «Общехозяйственные расходы», списываются в дебет  счета 20 «Основное производство». Указанные  расходы в качестве условно-постоянных могут списываться в дебет  счета 90-2 «Себестоимость продаж».

      При определении себестоимости реализованной  продукции (работ, услуг), предприятиям жилищно-коммунального хозяйства  следует руководствоваться отраслевой методикой планирования, учета и  калькулирования себестоимости жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета по строительной архитектуре и жилищной политике от 23.02.1999 № 9.

      Списываемые на затраты производства расходы  должны иметь непосредственное отношение  к выпускаемой и реализуемой  продукции (работам, услугам), быть обусловлены  технологией и организацией производства и возмещаться покупателями (заказчиками).

      Для целей налогообложения произведенные  организацией затраты принимаются с учетом утвержденных в установленном порядке лимитов, норм и

      нормативов.

                 Объектами  калькулирования себестоимости на малых предприятиях являются услуги по каждому виду деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

      а калькуляционной единицей — соответствующие  измерители:

      • жилищное хозяйство — кв. м общей площади жилья;
      • водоснабжение — куб. м отпущенной воды;
      • водоотведение — куб. м сточной отведенной жидкости;
      • горячее водоснабжение – Гкал отпущенной тепловой энергии;
      • электроснабжение – кВт.ч отпущенной электроэнергии;
      • санитарная уборка городов:
      • вывоз бытового мусора – куб. м бытовых отходов;
      • уличная уборка – кв. м убираемой площади.

      Учет, калькулирование и планирование затрат необходимы для определения тарифа, являющимся стартовым при проведении конкурса на право заключения договора.

      Примеры учета  затрат производства:  

      Содержание хозяйственной операции

      Первичный документ

      Отражение в учете

      Дт счета

      Кт счета

      Начислена заработная плата

      Ведомость

      Списаны материалы в производство

      Отчет

      Начислена амортизация основных средств

      Расчет

      Списаны, оказанные поставщиками, услуги

      Акт

        1.  Учет доходов организации

        Доходы  предприятий — это увеличение экономических  выгод в результате поступления  активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящие к увеличению капитала предприятия этого предприятия,

        за исключением вкладов участников (собственников имущества).

        Не признаются доходами поступления  от других юридических и физических лиц:

        • суммы налогов;
        • по договору комиссии и иным аналогичным договорам в пользу комитента и т.п.:
        • в порядке предварительной оплаты продукции, работ, услуг;
        • задатка, залога;
        • погашение займа.

        Доходы  в зависимости от их характера, условия  получения и направлений деятельности предприятия подразделяются на:

        • доходы от обычных видов деятельности;
        • прочие доходы.

        Доходы  от обычных видов деятельности — это выручка от продажи продукции, поступления, связанные с выполнением  работ, оказанием услуг.

        Продукция – это изделия, полностью законченные  обработкой на данном предприятии и  могут быть реализованы.

        Работа  – это деятельность, результаты которой имеют материальное выражение  и могут быть реализованы.

        Услуга  – это деятельность, результаты которой не имеют материального  выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

        Выручка от продажи рассчитывается исходя из цен, которые установлены в договоре с заказчиком.

        Выручка принимается к бухгалтерскому учету  в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления  денежных средств и (или) величине дебиторской  задолженности.

        Сумма выручки, полученной от обычных видов  деятельности, отражается:

        Дт  сч. 62 — Кт сч. 90-1 — на сумму продаж на основании акта выполненных работ, оказанных услуг.

        Акты  выполненных работ являются для  исполнителей муниципального заказа обязательным условием учета объемов поставленных товаров, работ и услуг в отчетных периодах, как в натуральном, так  и в стоимостном выражении.

        Источниками оплаты услуг по договору являются: средства, поступающие от получателей  услуг и средства, полученные из бюджета. Расчеты с подрядчиками за оказанные жилищно-коммунальные услуги осуществляет Генеральный заказчик.

        Одновременно  с отражением выручки необходимо списать себестоимость 

        выполненных работ, оказанных услуг:

        Дт  сч. 90-2 — Кт сч. 20 — сумма затрат на выполнение работ, оказание услуг.

          1. Учет расчетов

          Малые предприятия ведут учет расчетов с поставщиками и подрядчиками на счете 60 «Расчеты с поставщиками и  подрядчиками», на котором учитываются  расчеты за полученные в собственность материальные ценности, принятые к оплате работы и услуги.

          При этом делаются следующие бухгалтерские  записи:

          Содержание хозяйственной  операции

          Основание/ первичный документ

          Отражено в учете

          Дт счета

          Кт счета

          Отражена стоимость приобретенных  отдельных объектов основных средств  и нематериальных активов, а также  выполненных строительно-монтажных  работ по строительству объектов (без НДС)

          Документы поставщика (накладные, ф.

          КС-2 и др.)

          Отражена стоимость принятых к  оплате работ производственного  характера, транспортных услуг, коммунальных услуг (газ, вода, электроэнергия и т.п.), а также других оказанных услуг (без НДС)

          Документы поставщика (акты приема-сдачи  услуг и др.)

          20, 26

          Отражена стоимость полученных материалов

          Документы поставщика 

          Отражена сумма НДС, включенная в  счет – фактуру по полученным материалам, принятым работам и услугам

          Счет-фактура

          Принят к вычету «входной» НДС  по материалам, работам, услугам

          Налоговая декларация по НДС

          Отражена стоимость выявленных недостач материалов при приемке у поставщика (с учетом НДС)

          Акт о приемке материалов (ф. М-7), бухгалтерская  справка-расчет

          При отгрузке продукции, выполнении работ, оказании услуг заказчику  возникает дебиторская задолженность, которая отражается на сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» по цене продажи. Аналитический учет по сч. 62 ведется по каждому предъявленному заказчику счету.

          Страницы:← предыдущая123следующая →

          Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете жск и ТСЖ

          На расчетные счета жилищно — строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулярно поступают от домовладельцев средства двух видов:

          1. направляемые на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома и управлению его эксплуатацией (членские взносы);
          2. предназначенные для оплаты услуг, оказываемых различными организациями владельцам квартир: коммунальных услуг, услуг радиосвязи, телевидения и пр. (коммунальные платежи).

          Традиционно и тот, и другой виды платежей трактовались и отражались в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ как целевые поступления.

          Данное положение было официально закреплено в Рекомендациях по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных Приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 и одобренных Письмом Минфина России от 14.04.1997 N 16-00-16-74. В этом документе коммунальные платежи жильцов было рекомендовано отражать на субсчете "Целевые сборы за коммунальные услуги" счета "Целевые финансирование и поступления".

          После ввода в действие гл.25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ стали появляться утверждения о том, что коммунальные платежи надо рассматривать как объект обложения налогом на прибыль, так как в п.2 ст.251 НК РФ содержится исчерпывающий перечень целевых поступлений, которые не учитываются при определении налоговой базы, а применительно к ЖСК и ТСЖ поименованы только поступления из бюджета, вступительные, членские взносы и паевые вклады. Следовательно, теперь коммунальные платежи не могут быть отнесены к целевым поступлениям и их нельзя отражать с использованием бухгалтерского счета 86 "Целевое финансирование".

          Но из того, что коммунальные платежи не считаются целевыми поступлениями, не следует, что они представляют собой объект обложения налогом на прибыль. Согласно ст.247 НК РФ прибылью признается полученный доход, уменьшенный на величину произведенных расходов. Можно ли считать коммунальные платежи, поступающие на расчетный счет ЖСК и ТСЖ, доходом этих организаций?

          Прежде всего нужно сразу исключить всякую связь коммунальных платежей с выручкой от продаж. К сожалению, и такие мнения можно услышать. Если ЖСК или ТСЖ осуществляют только уставную деятельность, то они никому ничего не продают. Утверждения о том, что ЖСК и ТСЖ "перепродают услуги" жильцам, не выдерживают критики. Услуги тем и отличаются от товаров и результатов работ, что они производятся, реализуются и потребляются одновременно (см., например, п.5 ст.38 НК РФ). Это означает, что услуга всегда оказывается непосредственно потребителю, перепродать услугу невозможно. Жильцы непосредственно потребляют все услуги, оказываемые им организациями — поставщиками услуг. ЖСК и ТСЖ лишь оплачивают эти услуги из средств, поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей. Причем все эти средства должны быть либо полностью использованы по назначению, либо по решению общего собрания ЖСК и ТСЖ направлены на пополнение резерва расходов по смете.

          В соответствии со ст.41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Это значит, что доходом можно считать любое поступление, если только оно не сопровождается равноценным приростом обязательств, ибо в этом случае экономической выгоды от такого поступления не происходит. Примерами подобных поступлений служат получаемые авансы, кредиты, займы, которые никогда не считались и не могут считаться доходом. Поступающие от жильцов на расчетный счет ЖСК и ТСЖ средства в уплату поставщикам услуг ничем не отличаются от поступления заемных средств, так как они образуют у ЖСК и ТСЖ обязательство перед жильцами по оплате оказанных им услуг точно в той сумме, какая поступила на расчетный счет.

          Поскольку ЖСК и ТСЖ сами никаких услуг не оказывают, коммунальные платежи владельцев квартир, которые аккумулируются на расчетном счете ЖСК и ТСЖ, — это направление средств не в адрес ЖСК и ТСЖ, а поставщикам услуг (транзитные платежи).

          Для точного отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с коммунальными платежами, достаточно к счету 76, на котором обычно отражают все расчеты ЖСК и ТСЖ с жильцами, открыть субсчета:

          76-1 "Расчеты с жильцами";

          76-2 "Расчеты по коммунальным платежам".

          Кроме того, к счету 86 "Целевое финансирование" открывают субсчета:

          86-1 "Целевые поступления от жильцов";

          86-2 "Ассигнования из бюджета на возмещение льгот по коммунальным платежам".

          Основные хозяйственные операции, отражающие движение коммунальных платежей в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ, представлены в таблице.

          Хозяйственная операция Корреспонденция
          счетов
          Дебет Кредит
          1. Начислены членские взносы жильцам за
          месяц
          76-1 86-1
          2. Начислена сумма коммунальных платежей
          жильцам
          76-1 76-2
          3. Поступили платежи от жильцов 51 76-1
          4. Поступили ассигнования из бюджета на
          возмещение льгот по коммунальным платежам
          51 86-2
          5. Начислена поставщику стоимость
          коммунальных услуг из средств коммунальных
          платежей жильцов
          76-2 60
          6. Начислена поставщику стоимость
          коммунальных услуг за счет поступлений из
          бюджета
          86-2 60
          7. Оплачены коммунальные услуги поставщику 60 51
          8. Переплата коммунальных платежей жильцов
          использована в следующем месяце
          76-2 60
          9. Переплата направлена по решению высшего
          органа ЖСК, ТСЖ на пополнение резерва
          расходов по смете
          76-2 96-1

          В хозяйственной операции 2 (в отличие от операции 1) вместо формирования целевых поступлений (счет 86-1) образуется кредиторская задолженность ЖСК и ТСЖ перед жильцами по коммунальным платежам (счет 76-2). Указанная задолженность погашается операцией 5. Кредитовое сальдо по счету 76-2 означает переплату жильцами коммунальных платежей, которая может быть принята в зачет последующих взносов (операция 8), либо использована для покрытия сметных расходов (операция 9). Начисление средств к уплате поставщикам услуг проводится с помощью операций 5 и 6. Одна часть долга поставщикам услуг начисляется за счет коммунальных платежей жильцов (операция 5), а другая (операция 6) — за счет поступлений из бюджета, предназначенных для возмещения полагающихся жильцам льгот по оплате услуг.

          И.Фельдман

          Кафедра экономики и

          предпринимательства МИИГАиК

          admin

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *