0

Как снизить налог на имущество

Содержание

Главная > Аналитика > Недвижимость, земля

Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году

Не согласны с кадастровой стоимостью своего дома, дачи, квартиры, офиса или складского комплекса? Вы не одиноки. Часто кадастровая оценка объектов производится "с потолка" и бывает существенно выше реальной рыночной цены объекта недвижимости. Уменьшения такой оценки, позволит в перспективе сэкономить многие тысячи или миллионы рублей на налогах.

Ознакомитесь с нашей услугой по уменьшению кадастровой стоимости и не переплачивайте налоги!

Смотрите видео-комментарий по новому налогу на недвижимость директора КФ "Прецедент" Е.В. Никоненковой для телепрограммы "Домой"

Сколько будем платить, есть ли льготы и как рассчитывать налог на имущество?

Новые правила расчета налога на недвижимое имущество введеныс 1 января 2015 года. Пока не все заметили увеличение налогов, поскольку в 2015 году мы платили налог за 2014 год, а вот уже в 2016 году недвижимость и земельные участки будут облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости.

Что изменилось в налоговом законодательстве в 2015 году?

  • Новые правила расчета налога на недвижимость введены Федеральным Законом от 04 октября 2014 года № 284-ФЗ.

    Этот закон отменяет полностью Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" и вводит в Налоговый Кодекс РФ "Налог на имущество физических лиц". Таким образом, для расчета налога, мы будем руководствоваться дополненным Налоговым Кодексом РФ (часть 2, глава 32).

  • Закон Нижегородской области "О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" №140-З от 05.11.2014.
  • Решение городской Думы г.Нижнего Новгорода от 19.11.2014г. №169.

Объекты налогообложения. С чего уплачивается налог на недвижимость?

Объектами налогообложения считаются:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Под "иными" объектами, можно смело понимать дачи, садовые домики, коттеджи, а также промышленные объекты, например, погрузочно-разгрузочные площадки, склады, офисы, торговые центры и т.п.

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2016г.

Налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Основные правила:

  • Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
  • Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
  • Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
  • Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Налоговые ставки

Точная величина налоговых ставок устанавливается представительными органами муниципальных образований. В Нижнем Новгороде ставки налога установлены Решение городской Думы г.Нижнего Новгорода от 19.11.2014г. №169. Для каждого муниципального образования Нижегородской области устанавливаются свои размеры ставки налога.

Ставки налога на недвижимость для Нижнего Новгорода:

0,1% от кадастровой стоимости в отношении:

  • жилых домов и жилых помещений (квартира, комната);
  • гаражей и машино-мест;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение(жилой дом);
  • объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • хозяйственных строений и сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках,предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства или индивидуального жилищного строительства с кадастровой стоимостью до 10 млн.руб.

0,2% от кадастровой стоимости в отношении тех же объектов, но со стоимостью свыше 10 млн.руб. до 50 млн.руб.

0,3 % от кадастровой стоимости в отношении тех же объектов, но со стоимостью свыше 50 млн.руб.

Налог на имущество физических лиц: новые правила

до 300 млн.руб.

2% от кадастровой стоимости в отношении:

  • коммерческой недвижимости (торговые и офисные помещения);
  • дорогостоящей недвижимости (стоимостью выше 300000000 рублей);

0,5% от кадастровой стоимости в отношении всех прочих объектов налогообложения.

Кому могут быть предоставлены льготы по налогу на имущество?

Налоговая льгота предоставляется на всю сумму налога, подлежащего уплате, но только на один объект недвижимости. Выбор объекта — за налогоплательщиком. Итак, кто же имеет право рассчитывать на льготы?

Федеральные льготы:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий;
  • лица, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
  • физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. В отношении только одного объекта недвижимости.

Местные льготы:

  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 23 лет, обучающихся во всех типах государственных или муниципальных учреждений среднего и высшего профессионального образования;
  • инвалиды 3 группы;
  • родители и дети из многодетных семей;
  • малоимущие граждане (в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2003 № 44-ФЗ);
  • члены семьи военнослужащего, проходящего службу по призыву.

Полный перечень льготных категорий граждан можно найти в ст. 407 Налогового Кодекса РФ и в Решении городской Думы г.Нижнего Новгорода от 19.11.2014г. №169.

Как рассчитывается налог, если объект недвижимости находится в общей долевой или общей совместной собственности

Для общей совместной собственности, налог исчисляется для участников такой собственности в равных долях.

Для общей долевой собственности — налог исчисляется для каждого участника долевой собственности, пропорционально его доле.

Какие сроки уплаты налога на имущество.

Налог на имущество физических лиц требуется уплачивать в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, согласно ст. 409 НК РФ.

Для нижегородцев впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 декабря 2016 года.

Как можно уменьшить размер налогов?

В первую очередь, выяснить так ли уж страшен предполагаемый налог лично для Вас.

Для чего необходимо:

  • уточнить кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости, которым владеете (уточнить можно, в том числе на сайтеРосреестра в рубрике "Справочная информация");
  • вычесть те метры, которые можно вычитать и применить льготы (смотри выше);
  • рассчитать точную сумму, которую придется платить, исходя из вида объекта недвижимости и установленных налоговых ставок.

Если после всех этих манипуляций, останется твердое ощущение, что такой налог оплачивать сложно, можно посоветовать, как минимум, подумать о следующих возможностях:

  • Уменьшить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости (уменьшение происходит в судебном порядке и занимает некоторое время, но результаты себя оправдывают).
  • Разделить свой объект недвижимости между несколькими родственниками, превратив его в долевую собственность и поделив, тем самым, налоговую нагрузку (подходит не всем и не во всех случаях).

Ксения Сочеева, руководитель практики, старший юрист Содружества Земельных Юристов

Уменьшение КС на сумму НДС Здесь есть за что бороться

Автор настоящей публикации, комментируя статью Ольги Савостьяновой «С НДС или без» (см.: «АГ». 2018. № 270), на основе анализа подхода Верховного Суда РФ, норм НК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), судебных решений Московского городского суда приходит к выводу, что ни указанный закон, ни налоговое законодательство прямо не предусматривают возможность использования скорректированной величины кадастровой стоимости, не содержащейся в ЕГРН, и рекомендует налогоплательщику перед исключением НДС из кадастровой стоимости анализировать складывающуюся практику и взвешивать все возможные риски. Безусловно, одним из самых острых и актуальных вопросов в процедуре оспаривания кадастровой стоимости на сегодняшний день является поднятый автором вопрос исключения НДС из кадастровой стоимости. В ситуации, когда по данному вопросу не сформирована четкая позиция судов и госорганов, определение ВС РФ от 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258, указавшее, что выводы судов о включении НДС в кадастровую стоимость нежилого здания, установленную в размере его рыночной стоимости, основаны на неправильном толковании норм права, с новой силой активизировало попытки уменьшить кадастровую стоимость еще и на сумму НДС. Обрадованные данным выводом Верховного Суда РФ налогоплательщики стали уточнять свои требования на стоимость, предложенную экспертным заключением/оценщиком, за вычетом суммы НДС. Однако на практике судьи Московского городского суда трактуют вышеуказанную позицию Верховного Суда РФ несколько иначе: в рассматриваемом Верховным Судом РФ деле по жалобе ООО «Торговый Дом «Зеленоград» итоговый вывод судебной оценочной экспертизы был сформулирован в виде указания рыночной стоимости с фразой «с учетом НДС». Таким образом, Верховный Cуд РФ обозначил, что вывод судебной экспертизы о рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Суд не указал, что из рыночной стоимости, определенной по результату экспертизы, правомерно вычитать НДС, а лишь указал на некорректность выводов судебной оценочной экспертизы и именно по этой причине отправил дело на новое рассмотрение, а не отменил предшествующие акты и не вынес решение, удовлетворяющее требования заявителя. Именно в связи с этим сейчас эксперты, формулируя выводы экспертизы, стараются избегать фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС» и просто указывают рыночную стоимость, хотя ранее данные фразы в экспертных заключениях встречались гораздо чаще. При вызове и опросе эксперты поясняют, что вопрос НДС в рамках рассмотрения дел об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, не должен анализироваться оценщиками и экспертами, так как «рынку» все равно, возникнут или нет у лица какиелибо налоговые последствия – оценщик в рамках определения рыночной стоимости устанавливает ценность объекта недвижимости, выраженную в стоимости. «Очищать» рыночную стоимость от НДС эксперты считают недопустимым, так как это не сам по себе налог в классическом понимании, а часть рыночной стоимости, продиктованная методологией оценки. www.yourpress.ru Конечно, можно говорить, что это всего лишь позиция судей и экспертов, но, если обратиться к буквальному толкованию закона, мы получаем следующее. Согласно п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база налога на имущество организаций в отношении определенного в соответствии с законодательством перечня объектов недвижимости определяется с учетом особенностей, установленных ст. 378.2 НК РФ, как кадастровая стоимость имущества. Статья 402 НК РФ также устанавливает кадастровую стоимость в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Согласно ст. 3 Закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ. Установленная Комиссией Росреестра или судом рыночная стоимость (пусть даже определенная с учетом НДС) попадает в решение, а потом и в сведения ЕГРН уже с титулом «кадастровая стоимость». Налоговый кодекс РФ, в свою очередь, четко прописывает, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Ни Закон № 135-ФЗ, ни налоговое законодательство не предусматривают возможность использования скорректированной величины кадастровой стоимости, не содержащейся в ЕГРН. Данная позиция также отражена в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060 «Об уменьшении для целей налогообложения кадастровой стоимости объекта недвижимости на сумму НДС» (вместе с письмом Минфина России от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04- 01/27451, письмом Минэкономразвития России от 17 апреля 2018 г. № Д23и-1986). Таким образом, единственным способом снижения налогового бремени на сумму НДС, содержащуюся в кадастровой стоимости, равной рыночной, является получение решения Комиссии (что невозможно) либо суда (что сложно, но более реально) с указанием кадастровой стоимости уже за вычетом НДС. Подобной практикой радует Верховный Суд Республики Татарстан, который для целей налогообложения устанавливает кадастровую стоимость равной рыночной за вычетом суммы НДС (апелляционные определения ВС Республики Татарстан от 10 апреля 2018 г. по делу № 33а-5403/2018, от 27 февраля 2018 г. по делу № 33а-2838/2018, от 29 сентября 2017 г. по делу № 33а-14748/2017, от 24 июня 2016 г. по делу № 33а-10937/2016). Позиция судей Московского городского суда относительно данного вопроса, как было изложено ранее, к великому сожалению налогоплательщиков, расходится с позицией коллег из Татарстана (решения Московского городского суда от 14 мая 2018 г. по делу 3а1190/2018, от 26 марта 2018 г. по делу № 3а-829/2018, от 12 сентября 2017 г. по делу № 3а244/2017 и др.). В рассматриваемой статье автор также пишет, что в случае если Комиссия или суд установил кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной и при этом включил в нее НДС, то налог на имущество уплачивается от стоимости объекта без учета НДС, при этом в качестве примера приводит арбитражное дело № А-40134041/16 по заявлению ЗАО «Торговый Дом «Зеленоград». Конечно, риск – дело благородное, особенно в предпринимательской деятельности, но смело рекомендовать налогоплательщику «откинуть» НДС и оспаривать потом решение налогового органа о доначислении налога достаточно рискованно, учитывая более актуальную практику по настоящему вопросу. В деле по аналогичному заявлению ОАО «Институт Стекла» (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2018 г. № 09АП-19079/2018 по делу № А40- 222618/17) суды делают вывод, что «поскольку при определении рыночной цены на объект оценки устанавливается цена сделки продажи идентичного или однородного объекта, которая в силу пункта 17 Постановления ВАС РФ № 33 и статьи 168 НК РФ включает в себя НДС, то данная сумма налога является элементом рыночной стоимости объекта и не подлежит исключению при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций». www.yourpress.ru Конечно, вопрос включения НДС в кадастровую стоимость спорный, и за уменьшение кадастровой стоимости на размер НДС стоит побороться, но в любой ситуации налогоплательщик должен взвешивать свои риски, так как занижение налоговой базы грозит не только доначислением налога, но и начислением пеней и штрафа, которые в зависимости от размера налоговой базы могут быть очень солидного размера. www.yourpress.ru Наталья

Фиш, руководитель судебной налоговой практики Московской коллегии адвокатов «ГРАД», преподаватель Русской школы Управления

\Во избежание заблуждений Разъяснения понятий кадастровой и рыночной стоимости, уменьшения налоговой базы по налогу на имущество

Автор настоящей публикации считает, что Ольга Савостьянова (см.: «С НДС или без» // «АГ». 2018. № 14 (271)) затрагивает важную и актуальную тему: при оспаривании кадастровой стоимости заявитель часто совершает ошибку и основывает свои требования на отчете оценщика, согласно которому стоимость объекта определена с НДС, и излагает проблему в соответствии с теми ключевыми положениями, которые в указанной статье, по мнению комментатора, не были раскрыты. Суть проблемы В настоящее время законодательно закреплен механизм уплаты налога на имущество с кадастровой стоимости имущества, перечень которого определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (ст. 378.2 НК РФ). Этот перечень постоянно растет. Во всех остальных случаях для организаций налогооблагаемая база по налогу на имущество определяется как остаточная стоимость по данным бухгалтерского учета (ст. 375 НК РФ). Не секрет, что кадастровая стоимость часто бывает завышенной. И для компании существенными потерями оборачивается переход на уплату налога на имущество с кадастровой стоимости. Это касается также мелкого и среднего бизнеса, который при применении упрощенной системы налогообложения не платит налог на имущество только в том случае, если объект не включен в перечень (ст. 346.11 НК РФ). Как только налогооблагаемая база определяется как кадастровая стоимость, малый бизнес лишается права на льготу и начинает платить налог на имущество. Проблема определения кадастровой стоимости касается и физических лиц, которые уплачивают налог на имущество с объектов недвижимости, рассчитанный от их кадастровой стоимости (ст. 402 НК РФ). Кадастровая стоимость: правовой вакуум В Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в которых определено понятие кадастровой стоимости, отсутствует указание на определение стоимости объекта недвижимости с НДС. Отсутствует аналогичное указание и в стандартах, регламентирующих порядок работы специалиста при определении кадастровой стоимости. Судебные споры, основанные на исключении из кадастровой стоимости суммы НДС, в правовой базе отсутствуют. Правовой вакуум часто является мостиком к судебным решениям, вынесенным не в пользу налогоплательщика. Так, в решении Московского городского суда от 10 августа 2017 г. по делу № 3а412/2017 указано, что доводы представителя административного истца о том, что кадастровая стоимость указанных зданий должна быть установлена за вычетом НДС, иное приведет к двойному налогообложению, несостоятельны, так как основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут быть признаны обоснованными. Цена предложения в типичных публичных офертах объектов недвижимости содержит НДС. www.yourpress.ru Также суд учитывает, что на территории г. Москвы результаты оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости включают НДС, в связи с чем не имеется оснований полагать, что при ее оспаривании рыночная стоимость подлежит определению без учета НДС. Из решения можно сделать вывод: на территории г. Москвы результаты оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости включают НДС. Просить суд уменьшить изначально установленную кадастровую стоимость на сумму НДС бесполезно. Рыночная стоимость: как правильно заказать музыку Есть юристы, которые предлагают предпринимателям, оказавшимся в безвыходном положении, «пересмотреть» кадастровую стоимость в процессе административного и судебного оспаривания. Такие процессы сложно назвать перспективными. И все же на практике их довольно много. Заявитель просит суд уменьшить кадастровую стоимость до размера рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. В Законе № 135-ФЗ и стандартах об оценочной деятельности, которые используют оценщики при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, так же, как и в случае с определением кадастровой стоимости, отсутствует указание на обязательное включение суммы НДС. Принципиальное отличие: заказчик может указать в техническом задании, как оценщику определить рыночную стоимость: с НДС или без НДС. Это не противоречит закону, порядку работы оценщиков. Пожалуй, самая правильная и полезная рекомендация: верно составить техническое задание оценщику и попросить его определить рыночную стоимость без НДС. В этом случае, если суд примет позицию заявителя (административного истца), то при «превращении» рыночной стоимости в кадастровую к ней не добавят НДС. Власть: неопределенная позиция по определенному вопросу Минфин России не является органом, регулирующим порядок определения кадастровой стоимости, на что он неоднократно ссылался в письмах, направленных налогоплательщикам (письма Минфина России от 15 марта 2018 г. № 03-05-05-01/16018, от 15 марта 2018 г. № 03-05-05-01/16013). Согласно Положению о Минэкономразвития России, утвержденному постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 437, именно это ведомство осуществляет нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества. Свою позицию Минэкономразвития России отразило в письме от 12 октября 2017 г. № Д22и-1031 «О представлении информации»: рыночная информация, используемая для определения стоимости объекта, не анализируется на предмет наличия или отсутствия в ценах НДС. Налог на имущество: как поменьше заплатить Итак, если кадастровая стоимость не оспаривалась, то у налогоплательщика отсутствует информация о механизме ее определения. Поэтому уменьшить ее на сумму НДС и в результате заплатить меньше налог на имущество нельзя. Если рыночная стоимость, «превратившаяся» в кадастровую, определена оценщиком без НДС, то так же уменьшение налога на имущество невозможно. Если налогоплательщик допустил стратегическую ошибку и указал оценщику в техническом задании на определение рыночной стоимости с НДС, то новая кадастровая стоимость включает НДС, и у налогоплательщика есть тому доказательства. И только в этом случае можно говорить о наличии спора с налоговым органом. www.yourpress.ru В настоящее время неперспективным является обращение в суд с заявлением о повторном уменьшении кадастровой стоимости, теперь уже на сумму НДС. Как было указано, отсутствуют нормы права, на основании которых такое уменьшение является обязательным. Можно попробовать самостоятельно уменьшить налоговую базу по налогу на имущество и определить ее как кадастровую стоимость за минусом НДС. Это, безусловно, вызовет реакцию налоговых органов. Ведь действия налогоплательщика противоречат положениям НК РФ, указанным в начале данного комментария. Налоговый орган может выставить требование об уплате налога в добровольном порядке, при неисполнении которого будет вынесено решение о взыскании. Налоговый орган может провести проверку и вынести по результатам ее решение. Именно эти документы и могут быть предметом оспаривания в суде. Неожиданным поворотом в этой истории является постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. № 09АП-55240/2016 по делу № А40-134041/16. Суд поддержал налогоплательщика.

Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году

В постановлении указано, что при исчислении налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания, равной рыночной в соответствии с решением суда, подлежит исключению содержащийся в ней НДС. Письмом от 26 октября 2017 г. № БС-4-21/21650@ ФНС России указало территориальным налоговым органам на необходимость учитывать данную судебную практику. Это не означает капитуляцию налоговых органов, как и единичное решение не означает формирования единообразной судебной практики по данному вопросу. Об этом свидетельствует и более позднее решение суда, приведенное в начале статьи. Но у тех, кто ошибся, передавая техническое задание независимому оценщику, появляется шанс не заплатить налог на имущество с суммы НДС и доказать свою позицию в суде. www.yourpress.ru

Как снизить налог на имущество по жилью

Как уменьшить налог на недвижимость физических лиц?

Главная > Вопрос-ответ > ЖКХ, оплата коммунальных услуг

Снижение налога на имущество организации

В налоговой утверждают, что мы должны оплатить налог от кадастровой цены.

Вопрос: Как уменьшить налоги?

Наша компания являюсь собственником складского комплекса. Обнаружили себя в Перечне ОКС, которые должны платить налоги от кадастровой цены. Здание построено очень давно, а кадастровую цену насчитали огромную. В налоговой говорят, что мы должны оплатить налог от кадастровой цены. Как нам снизить налоговую нагрузку на компанию?

Ответ: Необходимо исключить ваш объект недвижимости из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с Законом Нижегородской области «О налоге на имущество организаций №109-3 налоговая база определяется как кадастровая стоимость для следующих видов недвижимого имущества:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  2. нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, объекты коммерческой недвижимости с иным видом разрешенного использования, чем описано выше, подлежат налогообложению исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Следовательно, складской комплекс должен быть исключен из Перечня коммерческих объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Рассмотрением заявлений заинтересованных лиц об исключении объектов недвижимости из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, занимается Межведомственная комиссия при МингосНО. На основании принятых данной комиссией Решений, издается приказ министерства об исключении с 1-го числа текущего налогового периода по налогу на имущество организаций объектов недвижимого имущества из Перечня.

Подробнее читайте в нашей статье

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *