0

Пролонгация договора

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

— Ограничения преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок

— Защита преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок

— Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок

— Возобновление договора аренды на тот же срок

— Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок

— Условие договора аренды о его продлении

— Отказ балансодержателя от продления договора аренды

— Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом

— Применение условий прежнего договора аренды при возобновлении его на новый или на неопределенный срок

— Заключение договоров аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок без проведения торгов

— Продление на новый срок договоров аренды земельных участков, заключенных без проведения торгов в случаях, предусмотренных п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

— Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования

— Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды

— Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок

— Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды

— Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ

— Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок

— Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст.

Продление договора аренды

618 ГК РФ (о заключении договора в пределах оставшегося срока субаренды), если договор субаренды возобновлен на неопределенный срок

— Возможность перевода прав и обязанностей арендатора на основании договора о совместной деятельности

— Возможность заключения срочного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии договора аренды этого участка между теми же сторонами, возобновленного на неопределенный срок

— Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 621 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания

Ст. 621 ГК РФ ч.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Гражданский кодекс

В соответствии с Трудовым кодексом стороны вправе заключить соглашения о продлении коллективного договора. Образец документа можно скачать бесплатно на данной странице.

Возможность продления коллективного договора предусмотрена законом. В соответствии с Трудовым кодексом, ст.ст. 42-44, стороны вправе заключать соглашения по своему усмотрению, но в рамках федеральных законов и Кодекса. Локальное распоряжение фиксирует все трудовые вопросы между работниками и работодателем. По истечении срока коллективного контракта может быть оформлено соглашение о продлении правоотношений, на период не более трех лет. Поскольку это коллективная бумага, ее редакция рассматривается только коллегиально в присутствии всех заинтересованных лиц.

Толкование рассматриваемого термина подразумевает под собой продление аналогичной бумаги, идентичной подписанной ранее. Корректировки в коллективном договоре повлекут за собой новый контракт. Образец соглашения о продлении коллегиального акта можно скачать бесплатно на данной странице сайта. Абзацы обсуждаемого акта не должны противоречить федеральным нормам.

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Письменный текст, который будет распространяться на круг работников, подлежит обязательному подписанию.

Обязательные пункты соглашения о продлении коллективного договора

:

  • Титл, дата, место заключения сделки;
  • Реквизиты сторон участвующих в переговорном процессе и мероприятии переоформления;
  • Изложение пункта сроков старой редакции и фиксация нового периода пролонгации;
  • Обязательно стоит упомянуть о приложениях и иных материалах включенных в состав пакета;
  • Подписи представительных органов с каждой стороны.

Процедура принятия, переоформления, продления подлежит письменной фиксации. Производство подобного рода документов приносит только положительные моменты обеим сторонам. Обоюдное согласие при этом обязательно. В предшествующем новому соглашению документе, могут содержаться правила в соответствии с которым происходит дальнейшее продление коллективного листа. Датой вступления в юридическую силу пролонгации считается последний день действия основного акта.

Дата: 2015-10-30

Соглашение о продлении коллективного договора образец

    По заданным критериям материалов не обнаружено.

Продление срока действия госконтракта вызывает ряд вопросов. Рассказываем, когда пролонгация возможна при закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ и как составить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора.

Понятие

Есть группа товаров, работ, услуг, которые требуются заказчику постоянно, к примеру, электроэнергия, доступ в Интернет, телефония. Каждый заказчик хотел бы упростить процедуру ведения своей закупочной деятельности и не проводить ежегодно одинаковые заказы. Куда проще просто продлить период действия ранее заключенного контракта, а не утруждать себя проведением новых торгов.

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Это и называется пролонгация — увеличение периода действия контракта в процессе реализации сторонами своих договорных отношений.

По общему правилу, указанному в нормах гражданского законодательства, соглашение между участниками сделки может быть продлено свыше срока, на который оно заключалось. То есть стороны вправе изменять условия контракта в связи с изменением обстоятельств (ст. 451).

Но стоит учитывать, что деятельность заказчиков в сфере 44 ФЗ и 223 ФЗ должна опираться в первую очередь на специфические нормы данных законов.

Пролонгация по 44-ФЗ

Согласно ч. 1 ст. 95, стороны не вправе изменять существенные условия контракта, к которым в том числе относится срок его действия. То есть возможность пролонгации 44-ФЗ не предусматривает (письмо Минэкономразвития от 21.07.2015 № Д28и-2020, от 14.07.2016 № Д28и-1818, письмо Казначейства России от 19.05.2015 № 07-04-05/09-319).

Все закупки осуществляются согласно плану-графику, а период исполнения контракта в нем — один из главных показателей, вариативности здесь быть не может. Нарушением будет внесение в текст контракта правил о возможности продления (письмо Минэкономразвития от 31.03.2017 № ОГ-Д28-4011). Заключать доп соглашение о продлении срока действия договора заказчик не имеет права (п. 2 ст. 168 ГК, доп соглашение о продлении срока договора является ничтожным, если оно не предусмотрено законом и контрактом).

Нарушение данного требования влечет административное наказание, предусмотренное пунктами 4 и 5 статьи 7.32 КоАП РФ, в виде административного штрафа в размере 20 000 руб. для должностных лиц и 200 000 руб. для юридических лиц.

Единственным юридически верным выходом из ситуации является публикация сведений в плане-графике и дальнейшее проведение нового заказа.

Исключение составляет случай изменений существенных условий в связи с решением Правительства, субъекта или местной администрации (пп. 2–4 ч. 1 ст. 95, Постановление от 19.12.2013 № 1186).

Пролонгация по 223-ФЗ

Иная ситуация обстоит в рамках закона 223-ФЗ. Заказчики находятся в менее строгих условиях, так как самостоятельно разрабатывают положение о закупке и могут включать в него положения о пролонгации.

Если договором, заключенным по итогам закупки, предусмотрено право его пролонгации и при этом не изменяются существенные условия (за исключением объема, цены), то продление срока без проведения повторной закупочной процедуры не противоречит требованиям Закона № 223 ФЗ. Такой позиции придерживается Минэкономразвития в своем письме от 24.03.2017 № Д28и-1993.

Таким образом, чтобы провести процедуру пролонгации, заказчику необходимо соблюсти ряд условий:

  • возможность продления должна быть указана в положении о закупке;
  • возможность должна быть указана в самом договоре;
  • изменения условий должны публиковаться в Единой информационной системе (Постановление от 31.10.2014 № 1132).

Стоит отметить, что нередко увеличение периода действия контракта, заключенного конкурентным способом, расценивается контрольными органами как ограничение конкуренции. Контролеры руководствуются тем, что вместо того чтобы провести очередную закупку и предоставить участникам равные возможности, заказчик обговаривает новые условия только с одним поставщиком

Образец: допсоглашение о продлении срока действия договора

Главная » Предпринимателю » Срок продления контрактов

Срок продления контрактов

Вернуться назад на Срок контракта

Продление срока действия контрактов, заключенных в рамках действия законодательства о контрактной системе, это одна из популярнейших тем для обсуждения и дискуссий. И действительно, в процессе реализации своей закупочной деятельности у заказчиков порой возникает необходимость пролонгации заключенного договора. Причиной появления такой необходимости могут служить самые разные причины.

Вместе с тем контрактное законодательство имеет строгие положения в отношении мер ответственности за несвоевременное исполнение условий контрактов. И с этой точки зрения пролонгация может расцениваться как намеренная попытка недобросовестного поставщика избежать этой ответственности.

Попытаемся разобраться в данном вопросе и дать конкретный ответ на вопрос, можно ли продлять срок действия заключенного в рамках контрактной системы договора.

Продление срока действия или, как чаще принято говорить, пролонгация контракта – это довольно распространенное явление в процессе реализации сторонами своих договорных отношений. Несмотря на регулярное применение данной процедуры, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ понятия пролонгации не содержит. Вместо этого он предусматривает четкие сроки начала и окончания исполнения контрактов на поставки товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Для продления срока действия контракта имеется две возможности:

1. Заключение сторонами дополнительного соглашения.

2. Наличие возможности пролонгации в тексте договора.

В обоих случаях важнейшим и обязательным условием является указание срока, на который будет продлен контракт.

Как уже было сказано выше, законодательство о контрактной системе предъявляет жесткие требования к своевременному исполнению сторонами взятых на себя обязательств. Кроме того, срок действия заключенного контракта является существенным условием, менять которое согласно статье 95 Закона № 44-ФЗ нельзя.

В этом отношении имеется ряд исключений, как, например, снижение цены без изменения объемов поставки товара или выполнения работ, 10-процентное уменьшение или увеличение объема закупки и т.д. Изменение сроков действия контракта данные исключения не предусматривают, соответственно пролонгация контракта, заключенного по Закону № 44-ФЗ, невозможна и будет считаться нарушением требований законодательства о контрактной системе.

Заказчик обязан осуществлять закупки в полном соответствии с размещенным в ЕИС планом-графиком, где сроки являются одним из важнейших показателей. Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия контракта, равно как и включение соответствующих условий в текст договора при его заключении, строго запрещены и будут считаться нарушениями.

Заказчики, осуществляющие закупочную деятельность по Закону № 223-ФЗ, находятся в менее строгих условиях, поскольку самостоятельно определяют требования и разрабатывают положение о закупках. Ничто не запрещает им предусмотреть возможность включения в текст контракта условия о его продлении.

Несмотря на это, пролонгация контрактов, заключенных по итогам конкурентных процедур, может быть расценена контролирующими органами как ограничение конкуренции, к которой она в определенных случаях действительно приведет.

Продление срока действия заключенного контракта является ни чем иным, как определением и согласованием новых условий, однако такое согласование проводится лишь с одним участником, в то время, как сама закупка предусматривала наличие конкуренции.

Исходя из вышесказанного, можно заключить следующее:

• пролонгация контракта, заключенного в соответствии с Законом № 223-ФЗ не запрещена и возможна;

• возможность и условия продления срока действия контракта должны быть прописаны заказчиком в положении о закупках;

• рекомендуется использовать возможность продления сроков только тех контрактов, которые были заключены «напрямую» с единственным поставщиком.

На наш взгляд, пролонгации контрактов лучше избегать. Если с Законом № 44-ФЗ в этом вопросе все четко и ясно, то Закон № 223-ФЗ никак его не регламентирует, оставляя на откуп заказчикам и контрольным органам, которые в свою очередь зачастую имеют отличные мнения и точки зрения.

Опираясь на практику работы контрольных органов, следует отметить, что нередко продление сроков действия договора, заключенного конкурентным способом, расценивается как ограничение конкуренции и влечет соответствующее наказание. Что касается пролонгации контрактов, заключенных с единственным поставщиком, то контрольные органы склонны расценивать такие действия, как заключение нового контракта, опираясь на трактовку о возникновении новых обязательств.

Наиболее оптимальным и целесообразным для заказчиков, вне зависимости от того, в рамках какого закона они работают, будет заключение нового контракта, а не продление срока действия старого.

8. Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок


Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока». Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Правила пролонгации договора на оказание услуг

Важно

Российской Федерации и (указать отрасль права) нормативных актов, регулирующих такого рода отношения; — дача Заказчику рекомендаций по улучшению и повышению уровня и эффективности техники и методологии работы по редактированию правовых информационных сборников — поисковых электронных (для ПЭВМ) систем (см. выше) в целях поддержания их качества на надлежащем уровне и повышения их конкурентоспособности на рынке правовых информационных услуг. Примечание: Перечень дан примерный и в каждом договоре он должен конкретизироваться сторонами согласно их договоренности, исходя из потребностей сторон.

3. Перечень услуг, поименованный в пункте 2 настоящего договора, при наличии в том необходимости, может быть изменен сторонами настоящего договора в период его действия. 4.

Автоматическая пролонгация договора

Стороны настоящего договора не позднее, чем за 5 (пять) дней до окончания очередного месяца подводят результаты взаимного сотрудничества в части оказания (получения) Заказчиком услуг (см. выше) в истекающем месяце и осуществляют оценку их в денежном выражении на основе взаимной договоренности. Заказчик ознакомлен с условиями и расценками на услуги, которые ему могут быть оказаны Исполнителем, которые им принимаются.

По результатам подведения итогов сотрудничества сторонами составляется двусторонний акт об оказании/получении услуг с указанием суммы, подлежащей перечислению Заказчиком на расчетный счет Исполнителя. Указанные акты являются основанием для взаимных расчетов.
5. По подписании акта (см. п.4) Заказчик в течение 2-х (двух) банковских дней обязуется перечислить сумму, указанную сторонами в упомянутом акте и согласованную между ними, на расчетный счет Исполнителя.

Образец формулировки пролонгации договора в соглашении

Приложение N к Договору оказания юридических услуг (исполнитель — физическое лицо) N от » » 20 г. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о продлении срока оказания услуг и срока действия Договора г.
» » 20 г.

Автоматическая пролонгация договора аренды

Внимание

Общество » «, далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора , действующего на основании от » » г. и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О.), далее именуемый «Исполнитель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем: 1. В соответствии с Договором оказания юридических услуг N от » » 20 г.

(далее — Договор) Стороны решили продлить срок оказания услуг до » » 20 г. и срок действия Договора до » » 20 г. 2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его заключения.


3.

Договор с пролонгацией образец бланк

Примерная форма Договор об оказании услуг Совершено (настоящий договор об оказании услуг заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в (город, поселок и т.п.) 20 г. в экземплярах: по для (число, месяц) (количество) (сколько) каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. , именуемое в дальнейшем (наименование предприятия, организации) «Исполнитель», в лице , действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании , с одной стороны, и (устава, положения, доверенности) , именуемое в дальнейшем (наименование предприятия, организации) «Заказчик «, в лице , действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании , с другой стороны, (устава, положения, доверенности) полномочия которых на заключение договора прилагаются (приложения 1 и 2) к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Образец договора оказания услуг с пролонгацией

Все это по усмотрению сторон, по их обоюдному согласию. При такой ситуации старый договор будет прекращен по окончанию его срока действия, а отношения между сторонами уже будет регулировать новый.

Инфо

Оформление нового договора актуально тогда, когда стороны желают продолжить сложившееся сотрудничество, но имеется необходимость изменить основные и значимые условия договора. В таком случае наилучшим выходом будет не составление дополнительного соглашения с пролонгацией договора и изменением ряда ключевых условий, а заключение совершенно нового договора, в котором будут четко и лаконично описаны все новые условия сотрудничества.

А уже в новом договоре можно указать и пункт, касающийся пролонгации вновь заключенного договора.

Образец договор об оказании услуг с пролонгацией

Если отсутствует пункт о продлении договора? Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

  1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
  2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний.
К таким видам относится договор об электроснабжении.

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *