0

Сдача в субаренду

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:

  • указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу собственности в субаренду;
  • согласие составляют в виде протокола, соглашения, письма, дополнения к договору аренды и т.д.; после ознакомления с оригиналом, субарендатор должен получить копию на руки.

Если происходит передача имущества в субаренду, то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Часть 3 пункт 2 статьи 615 ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды.

Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Выражаясь простыми словами, субаренда – сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу. Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде. Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя. Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде. Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде. Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне.

Субаренда на практике.

Заключая договор субаренды, согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды. Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель.

Субаренда.

Документ оформляется в виде приложения к договору. Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.

Разрешение на субаренду, прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках. С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой – опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.

Правила заключения договора субаренды.

Согласие на субаренду от собственника является обязательным. Главное условие субаренды – наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора. Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.

Срок договора субаренды может превышать срок об аренде. Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок. Такое положение применимо и к договору субаренды.

Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора.

Действующее законодательство России предусматривает заключение договора субаренды недвижимого имущества, сроком более одного года, обязательной регистрации. Если регистрация будет отсутствовать, то субарендатор может понести определённые риски. Ведь незарегистрированный в назначенном порядке договор является недействительным.

Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Если по каким-либо причинам договор аренды будет признан недействительным, то договор аренды аннулируется.

Каковы же существенные условия субаренды?

Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды. В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды. Иначе субаренда не будет признана заключённой.

Дополнительные материалы по теме: Субаренда.

  

Аренда

Правила аренды офисов, зданий и помещений, сроки аренды, земельная аренда
Аренда
  

Аренда квартир.

Аренда квартир — какую квартиру выгодно арендовать? Договор аренды квартиры, арендаторы, стоимость аренды и условия по договору Аренда квартир.
  

Аренда офиса.

Аренда офиса, правила аренды офисов, договор аренды офиса, аренда помещения под офис. Аренда офиса.
  

Аренда авто.

Аренда авто — условия, залог, страховка, что делать при аварии и нарушении ПДД в арендованных автомобилях Аренда авто.

Все статьи Как налоговое бремя при субаренде отличается от налогового бремени при аренде (Бушуева И.А.)

Когда субарендатор теряет право на амортизацию неотделимых улучшений.
На признание расходов субарендатором влияют действия арендатора.
Для учета субарендной платы в расходах количество "субов" имеет значение.

Очень часто многие собственники торговых центров работают не напрямую с конечными пользователями площадей, а через более крупных арендаторов. А уже последние заключают договоры субаренды с компаниями, торгующими в таких центрах. Иногда встречается и субсубаренда, а то и большее количество этих "субов".
В большинстве случаев налогообложение субаренды такое же, как и при обычной аренде, только в качестве арендодателя здесь выступает арендатор (иногда его называют "субарендодатель"), а в качестве арендатора — субарендатор. Ведь к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако есть и отличия в плане налогообложения (см. также врезку ниже).

Читайте на e.rnk.ru. Еще больше полезных материалов
Передавая часть имущества в субаренду, арендаторы зачастую сталкиваются с налоговыми сложностями. Какая цена договора субаренды не привлечет внимания контролеров? Как учитывать неотделимые улучшения в арендованное имущество? Можно ли принять к вычету НДС по коммунальным платежам?
Подробнее о том, какие риски возникают при заключении договора субаренды, читайте на сайте e.rnk.ru в статье "Проверка на ошибки: налоговые сложности при заключении договора субаренды" // РНК, 2013, N 8.

Минфин России не против применения к субаренденорм НК РФ по аналогии

Пункт 1 ст. 256 НК РФ признает амортизируемым имуществом капитальные вложения в арендованные основные средства в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Про субарендатора там не упомянуто. Если следовать формальной трактовке, то на неотделимые улучшения, произведенные субарендатором, эта норма (как и все остальные про амортизацию неотделимых улучшений) не распространяется. Ведь налоговое законодательство запрещено применять по аналогии (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 31.05.1999 N 41).
Однако Минфин России не так категоричен. В Письме от 20.06.2006 N 03-03-04/2/166 финансовое ведомство указало, что для целей налогообложения прибыли все неотделимые улучшения, произведенные субарендатором в объект субаренды, рассматриваются по аналогии с капитальными вложениями в арендованное имущество, произведенными арендатором. Косвенно это подтверждено и в Письмах Минфина России от 13.01.2012 N 03-03-06/1/9 и УФНС России по г. Москве от 21.05.2007 N 20-12/046765.

Для возможности учесть субарендную плату в расходахколичество "субов" имеет значение

На практике нередко заключают и более сложные сделки, когда конечным пользователем помещения становится, к примеру, субсубарендатор. В этом случае в договоре аренды (между собственником и арендатором) должно быть прописано право сдавать имущество не только в субаренду, но и в субсубаренду и т.д. в зависимости от того, сколько "субов" имеется у конечного пользователя.
Без такого прямого разрешения договор субсубаренды суд может признать недействительным (к примеру, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2006, 23.06.2006 N А40-12994/06-89-98, оставлено в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2006, 05.09.2006 N 09АП-10131/2006 ГК РФ). Основание — право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. И если владелец управомочил арендатора сдавать имущество в субаренду, это еще не означает, что такое же право он автоматически предоставил и субарендатору.
Если же договор признают недействительным, то все платежи субсубарендатора налоговики могут признать необоснованными расходами. Соответственно, ему грозит доначисление налога на прибыль.

Если арендатор меняет статус на агента,то субарендатор теряет право на амортизациюнеотделимых улучшений

Распространенная ситуация: в силу определенных обстоятельств арендатор меняет свой статус с арендатора на агента. В рамках новых отношений с собственником агент от своего имени, но за счет владельца помещения занимается сдачей его имущества в аренду. При этом обычно субарендаторы продолжают работать в рамках ранее заключенных договоров субаренды.
Казалось бы, для субарендатора ничего не меняется (если уж рассматривать эти отношения по аналогии), поэтому он может продолжать амортизировать неотделимые улучшения, произведенные им. Однако Минфин России с этим не согласен.
Финансовое ведомство разъясняет, что согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Поскольку в рассмотренной ситуации договор аренды прекратил свое действие (был заключен агентский договор), то договор субаренды также прекращает свое действие. Следовательно, уже бывший субарендатор теряет право на амортизацию неотделимых улучшений (Письмо Минфина России от 13.01.2012 N 03-03-06/1/9).
Если же в договоре аренды просто сменилась одна из сторон (арендатор), но сам договор продолжает действовать, Минфин России не против того, чтобы субарендатор продолжал начислять амортизацию на неотделимые улучшения (Письмо от 10.10.2008 N 03-03-06/1/574).

Для амортизации неотделимых улучшений субарендаторубезопаснее получить согласие на их производствоне только арендатора, но и собственника

Если стоимость неотделимых улучшений не возмещается, то до момента расторжения договора амортизирует их и платит с них налог на имущество субарендатор, который их произвел (Постановления ФАС Московского от 21.08.2012 N А40-81740/11-90-357 и Центрального от 29.07.2011 N А36-3814/2010 округов). Но в общем порядке амортизация неотделимых улучшений возможна, только если на их производство дал согласие арендодатель (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Возникает вопрос: достаточно ли согласия на конкретные улучшения только арендатора (то есть субарендодателя) или нужно получить еще и согласие собственника имущества (арендодателя)? Судебной практики именно по налоговым спорам найти не удалось. Однако если проводить аналогию с гражданскими спорами по вопросам возмещения стоимости улучшений, то получается следующая ситуация.
Есть суды, которые указывают, что исходя из совокупности положений ст. ст. 623 и 615 ГК РФ согласие собственника имущества является обязательным (к примеру, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 N А62-1567/2011).

Субаренда имущества: актуальные вопросы

Причем в данном деле суд не убедили аргументы субарендатора о том, что ни положениями ст. 623 ГК РФ, ни условиями договора субаренды не предусмотрена обязанность согласования производимых неотделимых улучшений с собственником. По мнению субарендатора, такая обязанность лежит на арендаторе и закреплена в договоре аренды с собственником. Аналогичный вывод о необходимости согласия собственника имущества содержится и в Определении ВАС РФ от 29.11.2012 N ВАС-15794/12.
Другие суды считают, что договор субаренды определяет отношения между арендатором и субарендатором, не затрагивая собственника, который является третьим лицом. И если договор субаренды позволяет субарендатору производить улучшения и арендатор дал на это свое согласие, то этого достаточно (Постановления ФАС Московского от 20.04.2012 N А40-41216/11-23-347 и Западно-Сибирского от 22.12.2011 N А03-5543/2011 округов).
Поскольку стоимость неотделимых улучшений, производимых субарендатором, нередко исчисляется миллионами рублей, то безопаснее все же заручиться согласием собственника на их производство. Даже если последний и не собирается возмещать их стоимость.

Примечание. По мнению некоторых судов, согласия субарендодателя на проведение улучшений не достаточно — важно получить разрешение собственника.

Кому принадлежат неотделимые улучшения, произведенныесубарендатором, после расторжения договора субаренды

В данной ситуации все зависит от того, кому впоследствии передаются неотделимые улучшения.
Вариант первый: неотделимые улучшения передаются собственнику, так как договор аренды расторгается в то же самое время, что и договор субаренды. Ведь исходя из положений п. 2 ст. 615 ГК РФ расторжение договора аренды влечет за собой автоматическое расторжение договора субаренды.
С налоговой точки зрения ситуация здесь такая же, как если бы арендатор передавал собственнику неотделимые улучшения. То есть если владелец имущества давал согласие на производство улучшений (как арендатором, так и субарендатором) и обязался возместить их стоимость, то он принимает их к себе на учет, имеет право амортизировать (п. 1 ст. 258 НК РФ), не платит налог на прибыль с их стоимости при получении (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ) и облагает налогом на имущество. Если же собственник не понес затраты на возмещение стоимости неотделимых улучшений, то и амортизировать их в налоговом учете он не вправе.
Арендатор в данном случае оказывается лишним звеном, которое в налоговых (не хозяйственных) отношениях не участвует.
Вариант второй: неотделимые улучшения передаются арендатору, чей договор с собственником продолжает действовать. Официальных разъяснений по этому вопросу найти не удалось. По мнению автора, в рассматриваемой ситуации налоговое бремя зависит от того, возместил ли арендатор стоимость передаваемых ему неотделимых улучшений.
Если да, то у арендатора появляется возможность поставить эти улучшения на бухгалтерский учет, начать амортизировать их по правилам гл. 25 НК РФ, не включать их стоимость в базу по налогу на прибыль и возместить из бюджета НДС, уплаченный со стоимости улучшений (Постановление ФАС Уральского округа от 02.02.2010 N Ф09-4771/09-С2). При этом арендатор должен платить налог на имущество. То есть все так, как будто он сам произвел эти неотделимые улучшения.
Другая ситуация складывается, если арендатор по условиям договора не возмещает субарендатору стоимость неотделимых улучшений. Затрат он никаких не несет, поэтому по нормам п. 1 ст. 256 НК РФ амортизировать полученные улучшения не имеет права. На основании пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ стоимость улучшений в налогооблагаемую базу он не включает, НДС не возмещает.
А вот с налогом на имущество не все так просто. Многие арендаторы просто никак не отражают полученные неотделимые улучшения, стоимость которых не возмещают. На бухгалтерский баланс их не приходуют, соответственно, им не с чего платить налог на имущество. Фактически этот налог не платит никто: субарендатор уже передал их, собственник еще не получил, а арендатор никак не оприходовал.
Скорее всего, налоговые органы вряд ли согласятся с такой трактовкой и попытаются обязать арендатора ставить эти улучшения на баланс и платить с них налог на имущество, однако это спорный вопрос. Ведь очень часто неотделимые улучшения заключаются в ремонте под стиль субарендатора. И новый пользователь помещения снова все переделывает под себя. В этом случае оснований для начисления налога на имущество нет, так как фактически первые неотделимые улучшения были переделаны следующим пользователем.

Пролонгация договора субаренды зависит от того,был ли пролонгирован сам договор аренды

Предположим, договор аренды и вслед за ним договор субаренды заключены с правом пролонгации на такой же срок. Однако арендатор не воспользовался своим правом пролонгации, а перезаключил договор аренды — поскольку он не амортизирует неотделимые улучшения, ему все равно, каким именно способом продолжить отношения аренды.
Возникает вопрос: будет ли считаться договор субаренды пролонгирован в случае перезаключения договора аренды на тот же срок? Косвенно из Письма Минфина России от 13.01.2012 N 03-03-06/1/9 следует, что нет. Раз договор аренды закончил свое действие, то с ним одновременно закончил действие и договор субаренды в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ. В этом случае существует риск того, что субарендатор потеряет право на дальнейшую амортизацию неотделимых улучшений. Тогда как при пролонгации он имел такую возможность (Письмо Минфина России от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689).
Избежать такой ситуации субарендатор вряд ли сможет. Единственный вариант — при подписании договора субаренды обязать арендатора сообщать в установленный срок о перезаключении договора аренды. Но поскольку на практике условия договора обычно диктует арендатор, то субарендатору трудно на это повлиять.

На практике заключают договор субаренды на 11 месяцев,когда срок действия договора аренды
заканчивается через 2 — 3 месяца

Нередко субарендатор заходит на торговую площадь, когда договору аренды остается действовать 2 — 3 месяца. Но договор субаренды на такой маленький срок никого не заинтересует. Поэтому стороны прибегают к следующему варианту действий. Арендатор заключает с собственником новый договор аренды, который вступает в силу после завершения действия текущего договора аренды, то есть через 2 — 3 месяца. А в договоре субаренды прописывается, что он заключается, к примеру, на 11 месяцев на основании договора аренды 1 и договора аренды 2.
По мнению автора, в такой ситуации договор субаренды является единым и дает право (при выполнении других условий) на амортизацию неотделимых улучшений, произведенных субарендатором.

Субарендатор может и не знать,что его договор прекратил действие

На практике возможна такая ситуация, когда договор аренды расторгают досрочно, к примеру, если арендатор нарушил условия соглашения. Последний должен уведомить субарендатора об автоматическом расторжении договора субаренды. Однако это бывает не всегда.
В частности, в случае попытки расторгнуть длительный договор аренды может сложиться конфликтная ситуация, когда собственник и арендатор будут судиться по поводу расторжения. Если арендатор будет считать, что его договор аренды продолжает действовать, а суд впоследствии встанет на сторону собственника, то субарендатор и возможные субсубарендаторы будут находиться в сложной ситуации. Получается, они несли затраты в период, когда их договор субаренды (субсубаренды) уже не действовал.
К примеру, ФАС Западно-Сибирского округа рассматривал спор, в котором арендатор, считая договор аренды действующим до момента регистрации соглашения о расторжении, заключил с пользователем помещения договор субаренды. Однако суд признал договор аренды расторгнутым на момент подписания соглашения о расторжении, а не его регистрации. В итоге договор субаренды был признан недействительным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.2013 N А03-17723/2012).
Если субарендатор осуществлял расходы по ремонту помещения или по его содержанию во время, когда его договор уже не действовал, то такие затраты не смогут уменьшать налогооблагаемую прибыль. При этом субарендатор еще при подписании договора аренды может возложить на арендатора материальную ответственность за несвоевременное сообщение о расторжении договора субаренды.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим , другим или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

— Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды

— Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды

— Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды

— Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

615 ГК РФ

— Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам

— Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду

— Право арендатора на возобновление или заключение нового договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя

— Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды

— Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды

— Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества

— Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя

— Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ (о праве арендатора передавать права на арендованное имущество другим лицам) и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество

— Момент возникновения и прекращения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду

— Внесение прав аренды в качестве вклада по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)

— Возможность получения арендодателем части доходов от сдачи арендованного имущества в субаренду или взыскания дополнительной платы с арендатора за сдачу им имущества в субаренду

— Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду

— Возможность внесудебного порядка обращения взыскания на право аренды земельного участка

— Правовое регулирование договора сублизинга

— Передача в субаренду имущества, в отношении которого возбуждено исполнительное производство

— Полномочия органов местного самоуправления по ограничению права арендатора на сдачу муниципального имущества в субаренду

— Способы передачи арендатором права аренды

— Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке

— Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору

— Сохранение в силе договора субаренды при перенайме

— Применение ст. 615 ГК РФ к отношениям, возникающим из договора на установку рекламной конструкции

— Последствия квалификации перенайма в качестве злоупотребления правом

— Возможность ограничения права пользования имуществом по договору аренды

— Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем

— Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 615 ГК РФ была применена исходя из ее буквального содержания

Согласно п.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если договором аренды (субаренды) не предусмотрено право сдачи имущества во вторичную субаренду, то при сдаче имущества в субсубаренду необходимо получить согласие собственника.
Рассматривая спорную ситуацию о возможности сдачи арендованного имущества в субсубаренду без согласия собственника, судебные инстанции пришли к выводу, что собственник имущества передал объект недвижимости в аренду с правом уступки требования третьему лицу или заключения договора субаренды.
Впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, после чего данное имущество было субарендатором передано в аренду третьему лицу (субсубарендатору).
В такой ситуации суды пришли к выводу о том, что, поскольку с собственником имущества не была согласована передача недвижимого имущества во вторичную субаренду, договор субсубаренды является ничтожной сделкой. (Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 N КГ-А40/6726-06 по делу N А40-76525/05-89-643, Постановление ФАС Центрального округа от 30.06.2014 по делу N А36-2906/2013).
Если же договорами предусмотрена сдача имущества в субаренду (субсубаренду), то при сдаче имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) получать согласие собственника не нужно.
Так, если собственником заключен договор аренды, в котором предусмотрено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению, а также заключение договоров перенайма, а впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, в котором также были предусмотрены соответствующие права для субарендатора на сдачу имущества в аренду (субсубаренду), получать дополнительное согласие собственника не требуется (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А55-16886/2009).
Таким образом, при сдаче имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) необходимо получить согласие собственника, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на сдачу помещения в субаренду, а в последующем договоре субаренды не указано аналогичное право.
 

 

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *